11779-11781 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 163,9 m² · constr. 1930 · terrain 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 406 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945135046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111779
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
66023945135046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 572 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 774 $ Poids 77 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 464 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 668 $ Poids 70 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 199 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 756 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 403 $ Poids 64 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 901 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 563 473 $ Poids 59 % |
| 5 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 755 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 397 $ Poids 54 % |
| 6 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 92 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 440 438 $ Poids 53 % |
| 7 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +47 023 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 471 263 $ Poids 52 % |
| 8 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 997 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −46 945 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 572 717 $ Poids 42 % |
| 9 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 161 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −43 765 $ | 485 569 $ Poids 41 % |
| 10 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 584 462 $ Poids 39 % |
| 11 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 494 983 $ Poids 34 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 903 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −40 116 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 429 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.