4987 Rue ARDENNES · Montréal
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 95 m² · constr. 1928 · terrain 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 284 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945135595110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13804987
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
44 500 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
66023945135595110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 572 $ Poids 88 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 233 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 132 $ Poids 88 % |
| 3 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 441 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 376 $ Poids 87 % |
| 4 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 298 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 509 837 $ Poids 79 % |
| 5 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 661 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 039 $ Poids 71 % |
| 6 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 543 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 464 408 $ Poids 71 % |
| 7 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 280 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 459 554 $ Poids 69 % |
| 8 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 845 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 448 $ Poids 67 % |
| 9 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 261 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 441 699 $ Poids 66 % |
| 10 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 933 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 956 $ Poids 65 % |
| 11 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 864 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −12 257 $ | 106 557 $ Poids 62 % |
| 12 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 340 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.