4990 Rue ARDENNES · Montréal
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 205,7 m² · constr. 1963 · terrain 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 593 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945135891610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13804990
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
569 800 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
66023945135891610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 444 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −38 058 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 772 478 $ Poids 72 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 121 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 914 $ Poids 71 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 759 364 $ Poids 53 % |
| 4 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 688 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 343 603 $ Poids 48 % |
| 5 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 804 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 696 708 $ Poids 47 % |
| 6 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 085 541 $ Poids 46 % |
| 7 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 560 357 $ Poids 39 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 732 563 $ Poids 25 % |
| 9 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +46 517 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 141 648 $ Poids 22 % |
| 10 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 969 478 $ Poids 20 % |
| 11 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 020 150 $ Poids 19 % |
| 12 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +47 305 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 823 540 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.