11810 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 137,1 m² · constr. 1956 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 422 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945136041760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04211808
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
66023945136041760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 266 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 871 $ Poids 91 % |
| 2 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 135 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 452 229 $ Poids 90 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 558 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −35 208 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 730 575 $ Poids 72 % |
| 4 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 681 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 797 062 $ Poids 53 % |
| 5 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 416 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +58 713 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 583 288 $ Poids 51 % |
| 6 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 526 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +49 835 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 609 105 $ Poids 47 % |
| 7 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 499 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −51 494 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 722 498 $ Poids 45 % |
| 8 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 586 319 $ Poids 44 % |
| 9 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 600 667 $ Poids 43 % |
| 10 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 595 109 $ Poids 43 % |
| 11 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +41 694 $ · Ajust. âge −9 534 $ | 726 618 $ Poids 43 % |
| 12 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 365 024 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.