11802 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 59,7 m² · constr. 1938 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 240 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945136100820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04211802
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
66023945136100820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 333 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −17 427 $ | 205 639 $ Poids 30 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 705 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −42 215 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 358 394 $ Poids 29 % |
| 3 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 916 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie −41 658 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 361 396 $ Poids 26 % |
| 4 | 11258, avenue de Paris, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (6 189 $/m²) 50,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 343 052 $ Poids 24 % |
| 5 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 550 263 $ Poids 20 % |
| 6 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 209 m · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −46 675 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 360 356 $ Poids 18 % |
| 7 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 608 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −41 756 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 428 638 $ Poids 17 % |
| 8 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −11 134 $ | 153 411 $ Poids 10 % |
| 9 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 559 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −36 531 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 251 602 $ Poids 8 % |
| 10 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 303 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −39 060 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 353 392 $ Poids 7 % |
| 11 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −38 841 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 452 093 $ Poids 3 % |
| 12 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −77 911 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 503 803 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.