5009 Rue ARDENNES · Montréal
Valeur estimée
1 229 400 $
Autre · 403 $/m² · 3 053,8 m² · constr. 1954 · terrain 3 995,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 053,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 995,3 m²
Frontage
58 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 387 000 $
Rôle antérieur 4 407 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945136940520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F13805009
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 292 300 $
Valeur bâtiment
3 094 700 $
Rôle antérieur
4 407 900 $
ID provincial
66023945136940520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11322, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-06-30 · 949 m · Vendu 490 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 46 % |
| 2 | 11424, avenue l'Archevêque, Montréal 2025-04-28 · 468 m · Vendu 481 005 $ Ajust. marché +63 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 983 $ Poids 40 % |
| 3 | 4520, boul. Lévesque Est, Laval 2025-05-15 · 994 m · Vendu 560 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 043 $ Poids 30 % |
| 4 | 11426, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-11-29 · 468 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 919 $ Poids 29 % |
| 5 | 11422, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-07-08 · 468 m · Vendu 426 431 $ Ajust. marché +70 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 613 $ Poids 20 % |
| 6 | 11411, avenue Des Récollets, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 2 950 000 $ Ajust. marché +565 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 515 841 $ Poids 16 % |
| 7 | 10854, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 8 % |
| 8 | 3420, boul. Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 8 % |
| 9 | 10865, avenue Leblanc, Montréal 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 520 836 $ Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 055 $ Poids 5 % |
| 10 | 10861, avenue Leblanc, Montréal 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 432 495 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 571 $ Poids 5 % |
| 11 | 10863, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 525 769 $ Ajust. marché +48 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 488 $ Poids 5 % |
| 12 | 11091, avenue de Cobourg, Montréal 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 334 855 $ Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 058 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.