11891 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
892 800 $
Autre · terrain 4 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 227,6 m²
Frontage
73 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 470 800 $
Rôle antérieur 2 847 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945137003390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04211893
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 425 600 $
Valeur bâtiment
1 045 200 $
Rôle antérieur
2 847 400 $
ID provincial
66023945137003390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Boulevard Léger, Montréal 2026-07-28 · 90 m · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 4981, boulevard Léger, Montréal 2026-06-26 · 122 m · Vendu 1 512 500 $ (3 540 $/m²) 427,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 531 572 $ Poids 69 % |
| 3 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 212 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 67 % |
| 4 | 11 840, 11 842, 11 844, Avenue Brunet, Montréal 2026-05-22 · 214 m · Vendu 770 000 $ (4 415 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 67 % |
| 5 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 287 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 5030, boulevard Léger, Montréal 2026-03-23 · 90 m · Vendu 415 000 $ (4 006 $/m²) 103,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 66 % |
| 7 | 11627, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-08 · 344 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 65 % |
| 8 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 380 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 65 % |
| 9 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 281 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 65 % |
| 10 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 338 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 686 $ Poids 65 % |
| 11 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 342 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 691 $ Poids 64 % |
| 12 | 12001 à 12005, Hénault, Montréal 2026-02-27 · 209 m · Vendu 985 000 $ (3 314 $/m²) 297,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 814 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.