5046-5048 Rue PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 186 900 $
Autre · 1 763 $/m² · 673,3 m² · constr. 1959 · terrain 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
673,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 400 $
Rôle antérieur 1 110 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945137329360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F14705046
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 500 $
Valeur bâtiment
592 900 $
Rôle antérieur
1 110 900 $
ID provincial
66023945137329360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11841, avenue Bellevois, Montréal 2026-02-02 · 379 m · Vendu 1 385 000 $ (2 430 $/m²) 570 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 632 $ · Ajust. superficie +125 500 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 485 633 $ Poids 59 % |
| 2 | 4646-4652, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-26 · 859 m · Vendu 1 360 000 $ (2 392 $/m²) 568,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +125 213 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 747 083 $ Poids 42 % |
| 3 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 222 259 $ Poids 40 % |
| 4 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +82 174 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 2 966 232 $ Poids 39 % |
| 5 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 855 227 $ Poids 39 % |
| 6 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +58 482 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 2 111 004 $ Poids 39 % |
| 7 | 4243, rue d'Amos, Montréal 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (1 937 $/m²) 735,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +189 537 $ · Ajust. superficie −60 521 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 482 766 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.