11885 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 152,8 m² · constr. 1978 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 576 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945137467460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311885
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 600 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
66023945137467460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 424 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 444 $ Poids 92 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 499 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 849 859 $ Poids 87 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 246 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 533 $ Poids 71 % |
| 4 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 276 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 103 $ Poids 69 % |
| 5 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 646 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 837 863 $ Poids 62 % |
| 6 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 713 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 492 $ Poids 54 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 605 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −31 848 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 446 $ Poids 52 % |
| 8 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 554 203 $ Poids 49 % |
| 9 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 388 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +64 196 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 761 839 $ Poids 48 % |
| 10 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 923 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 602 $ Poids 44 % |
| 11 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 674 393 $ Poids 44 % |
| 12 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 724 964 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.