11881 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 86,5 m² · constr. 1945 · terrain 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 304 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945137809840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04411881
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
66023945137809840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 274 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 503 909 $ Poids 93 % |
| 2 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 236 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 560 318 $ Poids 87 % |
| 3 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 235 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 488 351 $ Poids 87 % |
| 4 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 593 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 556 $ Poids 83 % |
| 5 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 462 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 531 230 $ Poids 80 % |
| 6 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 650 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 521 940 $ Poids 69 % |
| 7 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 539 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge −34 905 $ | 493 849 $ Poids 66 % |
| 8 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 52 m · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 445 780 $ Poids 62 % |
| 9 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 565 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 249 797 $ Poids 61 % |
| 10 | 11555, Des Narcisses, Montréal 2025-10-15 · 836 m · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 445 040 $ Poids 61 % |
| 11 | 11874, avenue Alfred, Montréal 2025-06-17 · 165 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 574 258 $ Poids 59 % |
| 12 | 11941, avenue Edger, Montréal 2025-04-07 · 288 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 609 081 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.