11841-11845 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 191,8 m² · constr. 1949 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 491 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945137822380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311841
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
66023945137822380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 205 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 469 $ Poids 81 % |
| 2 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 297 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 737 703 $ Poids 65 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 687 023 $ Poids 59 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 403 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 163 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 567 163 $ Poids 51 % |
| 5 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 586 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 698 019 $ Poids 51 % |
| 6 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 422 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −60 100 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 750 436 $ Poids 48 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 936 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 632 668 $ Poids 47 % |
| 8 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 631 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +72 591 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 821 208 $ Poids 42 % |
| 9 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 863 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 312 338 $ Poids 40 % |
| 10 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 986 307 $ Poids 36 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 586 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −9 530 $ | 256 880 $ Poids 36 % |
| 12 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +45 915 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 611 780 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.