11865 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 62,3 m² · constr. 1951 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 344 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945137977560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04411865
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
66023945137977560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 522 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −2 324 $ | 224 863 $ Poids 39 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 889 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 799 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 393 435 $ Poids 37 % |
| 3 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 970 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie −34 240 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 396 374 $ Poids 35 % |
| 4 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 623 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −34 320 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 463 699 $ Poids 24 % |
| 5 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 598 678 $ Poids 16 % |
| 6 | 11258, avenue de Paris, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (6 189 $/m²) 50,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 371 572 $ Poids 15 % |
| 7 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 488 583 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.