11831 Avenue LAMOUREUX app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 89,4 m² · constr. 2006 · terrain 93 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 215 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945137990590010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311849
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
66023945137990590010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 280 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 124 $ Poids 89 % |
| 2 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 298 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 879 $ Poids 88 % |
| 3 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 502 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 88 % |
| 4 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 365 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 825 $ Poids 87 % |
| 5 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 559 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 590 448 $ Poids 74 % |
| 6 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 486 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 583 $ Poids 73 % |
| 7 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 654 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 638 338 $ Poids 71 % |
| 8 | 11874, avenue Alfred, Montréal 2025-06-17 · 220 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 623 $ Poids 64 % |
| 9 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 593 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 106 $ Poids 63 % |
| 10 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 726 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 997 $ Poids 63 % |
| 11 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 285 $ Poids 60 % |
| 12 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 310 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −44 306 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 612 134 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.