11981-11983 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 205,5 m² · constr. 1930 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 521 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945138029520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04411981
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
66023945138029520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 414 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −38 375 $ · Ajust. âge +18 213 $ | 717 523 $ Poids 72 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 392 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 563 $ Poids 67 % |
| 3 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 183 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +40 834 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 764 992 $ Poids 57 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 646 972 $ Poids 57 % |
| 5 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 863 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 126 605 $ Poids 44 % |
| 6 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 629 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +69 259 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 553 $ Poids 38 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 956 $ Poids 36 % |
| 8 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 391 $ Poids 36 % |
| 9 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 928 320 $ Poids 31 % |
| 10 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 328 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −41 429 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 696 741 $ Poids 28 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 629 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −21 178 $ | 253 795 $ Poids 26 % |
| 12 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 304 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.