5065-5067 Rue PERRAS · Montréal
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 143,9 m² · constr. 1930 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 311 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945138103510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F14705067
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
66023945138103510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 452 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 332 $ Poids 84 % |
| 2 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 310 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 441 120 $ Poids 83 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 542 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 675 476 $ Poids 82 % |
| 4 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 343 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 410 916 $ Poids 80 % |
| 5 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 386 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 062 $ Poids 62 % |
| 6 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 738 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 100 $ Poids 53 % |
| 7 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 676 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −36 069 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 299 $ Poids 52 % |
| 8 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 501 $ Poids 47 % |
| 9 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 163 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +43 613 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 556 $ Poids 45 % |
| 10 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 835 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 724 488 $ Poids 43 % |
| 11 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 533 945 $ Poids 41 % |
| 12 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 601 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.