11975-11977 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 150,8 m² · constr. 1963 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 429 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945138108490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04411975
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
66023945138108490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 213 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 601 $ Poids 93 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 450 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 534 298 $ Poids 90 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 550 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 791 629 $ Poids 85 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 198 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 708 989 $ Poids 84 % |
| 5 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 519 $ Poids 72 % |
| 6 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 389 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 486 276 $ Poids 70 % |
| 7 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 717 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 778 951 $ Poids 58 % |
| 8 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 731 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 647 084 $ Poids 54 % |
| 9 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 365 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +59 527 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 716 220 $ Poids 51 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 621 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −35 685 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 664 859 $ Poids 49 % |
| 11 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 631 747 $ Poids 46 % |
| 12 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 551 250 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.