11941-11943 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 195,8 m² · constr. 1962 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 523 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945138306560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04411941
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
66023945138306560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 352 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 504 $ Poids 76 % |
| 2 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 209 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 745 671 $ Poids 64 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 738 298 $ Poids 61 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 422 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −53 757 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 756 779 $ Poids 56 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 222 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +68 736 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 795 680 $ Poids 55 % |
| 6 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 898 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +2 349 $ | 137 433 $ Poids 51 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 603 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 747 943 $ Poids 47 % |
| 8 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 678 011 $ Poids 41 % |
| 9 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 792 $ Poids 37 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 712 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +81 665 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 877 407 $ Poids 36 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 603 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 273 146 $ Poids 33 % |
| 12 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 057 477 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.