11933 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 149,6 m² · constr. 1900 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 477 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945138405150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04411933
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
66023945138405150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 254 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 900 $ Poids 93 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 419 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 010 $ Poids 91 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 513 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 689 811 $ Poids 87 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 239 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 841 $ Poids 81 % |
| 5 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 710 $ Poids 75 % |
| 6 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 354 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 380 $ Poids 72 % |
| 7 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 706 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 229 $ Poids 58 % |
| 8 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 704 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 239 $ Poids 55 % |
| 9 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 350 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +56 726 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 637 369 $ Poids 53 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 594 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −37 987 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 306 $ Poids 48 % |
| 11 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 320 $ Poids 45 % |
| 12 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −30 842 $ | 471 186 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.