11927-11929 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 163,8 m² · constr. 1965 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 410 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945138513970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04411927
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
66023945138513970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 254 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 741 415 $ Poids 89 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 411 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 561 621 $ Poids 88 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 502 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 831 922 $ Poids 79 % |
| 4 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 320 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 932 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 227 $ Poids 62 % |
| 5 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 587 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 696 300 $ Poids 62 % |
| 6 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 701 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 815 691 $ Poids 62 % |
| 7 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 279 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +46 873 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 112 $ Poids 52 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 230 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −42 228 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 681 930 $ Poids 51 % |
| 9 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 342 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +44 283 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 509 415 $ Poids 51 % |
| 10 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 570 442 $ Poids 49 % |
| 11 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 697 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 678 288 $ Poids 48 % |
| 12 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 973 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 743 724 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.