11919-11921 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 124,4 m² · constr. 1930 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 308 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945138543340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04411921
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
66023945138543340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 272 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 411 730 $ Poids 86 % |
| 2 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 261 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 648 293 $ Poids 86 % |
| 3 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 348 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 542 $ Poids 82 % |
| 4 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 335 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 382 133 $ Poids 79 % |
| 5 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 264 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 785 $ Poids 77 % |
| 6 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 424 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 508 464 $ Poids 74 % |
| 7 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 166 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 205 $ Poids 72 % |
| 8 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 307 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +53 840 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 280 $ Poids 65 % |
| 9 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 564 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 577 300 $ Poids 61 % |
| 10 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 393 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +44 168 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 527 540 $ Poids 55 % |
| 11 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 788 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 362 $ Poids 55 % |
| 12 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 533 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +49 305 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 534 435 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.