11909-11911 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 154,6 m² · constr. 1940 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 331 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945138582690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04411909
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
66023945138582690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 403 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 480 375 $ Poids 93 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 491 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 713 785 $ Poids 87 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 264 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 477 246 $ Poids 67 % |
| 4 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 329 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 446 460 $ Poids 65 % |
| 5 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 696 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 704 196 $ Poids 61 % |
| 6 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 580 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 399 $ Poids 55 % |
| 7 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 690 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 587 810 $ Poids 54 % |
| 8 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 556 860 $ Poids 48 % |
| 9 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 347 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +68 398 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 657 815 $ Poids 46 % |
| 10 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 305 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −53 111 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 047 $ Poids 44 % |
| 11 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 971 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 623 $ Poids 44 % |
| 12 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 575 135 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.