11885 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 135,2 m² · constr. 1935 · terrain 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 374 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945138730780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04411885
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
66023945138730780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 241 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 438 007 $ Poids 93 % |
| 2 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 308 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 407 949 $ Poids 87 % |
| 3 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 347 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 753 $ Poids 75 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 475 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −39 987 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 653 597 $ Poids 71 % |
| 5 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 392 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 439 560 $ Poids 67 % |
| 6 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 246 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +58 632 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 679 333 $ Poids 66 % |
| 7 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 196 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 432 751 $ Poids 58 % |
| 8 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 234 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 898 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 898 $ Poids 55 % |
| 9 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 395 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +54 373 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 533 137 $ Poids 54 % |
| 10 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 294 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −52 351 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 587 518 $ Poids 49 % |
| 11 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 579 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +45 077 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 604 346 $ Poids 48 % |
| 12 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 680 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 099 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.