11900 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 164,3 m² · constr. 2019 · terrain 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 531 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945138903200020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000660
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
66023945138903200020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 372 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 970 $ Poids 89 % |
| 2 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 281 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 768 214 $ Poids 89 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 462 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 878 780 $ Poids 80 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 550 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 509 $ Poids 63 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 295 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 106 $ Poids 63 % |
| 6 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 717 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 867 576 $ Poids 61 % |
| 7 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 866 $ Poids 52 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 270 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −41 232 $ · Ajust. âge +62 645 $ | 819 271 $ Poids 51 % |
| 9 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 333 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +45 021 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 516 078 $ Poids 50 % |
| 10 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 659 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 716 965 $ Poids 49 % |
| 11 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 571 181 $ Poids 47 % |
| 12 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 994 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 865 291 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.