11896 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 169,9 m² · constr. 2019 · terrain 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 518 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945138903200030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000661
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
66023945138903200030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 281 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 779 403 $ Poids 85 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 372 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 478 $ Poids 83 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 462 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +47 280 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 892 863 $ Poids 73 % |
| 4 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 295 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 954 $ Poids 72 % |
| 5 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 550 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 253 $ Poids 64 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 270 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge +62 645 $ | 830 426 $ Poids 58 % |
| 7 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 717 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 880 279 $ Poids 58 % |
| 8 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −36 235 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 719 227 $ Poids 47 % |
| 9 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 579 448 $ Poids 46 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 550 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +21 179 $ | 273 899 $ Poids 45 % |
| 11 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 994 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 877 800 $ Poids 44 % |
| 12 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 659 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +42 015 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 727 909 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.