5070-5072 Rue PERRAS · Montréal
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 195,8 m² · constr. 1958 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 557 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945139260580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14705070
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
66023945139260580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 389 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 504 $ Poids 75 % |
| 2 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 208 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 745 671 $ Poids 64 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 724 718 $ Poids 61 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 185 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +68 736 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 782 780 $ Poids 55 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 439 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −53 757 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 756 779 $ Poids 55 % |
| 6 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 885 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 084 $ Poids 52 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 604 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 943 $ Poids 47 % |
| 8 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 666 011 $ Poids 40 % |
| 9 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 328 792 $ Poids 36 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 742 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +81 665 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 862 907 $ Poids 35 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 604 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 910 $ Poids 33 % |
| 12 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 038 477 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.