5103-5105 Rue PERRAS · Montréal
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 148,6 m² · constr. 1957 · terrain 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 409 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945139386810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14705103
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
66023945139386810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 155 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 649 $ Poids 95 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 436 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 812 $ Poids 89 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 552 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 296 $ Poids 85 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 140 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 685 243 $ Poids 81 % |
| 5 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 203 $ Poids 75 % |
| 6 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 471 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 471 179 $ Poids 71 % |
| 7 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 318 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +54 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 534 $ Poids 56 % |
| 8 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 703 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 625 385 $ Poids 55 % |
| 9 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 804 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 752 211 $ Poids 53 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 593 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −39 906 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 641 138 $ Poids 46 % |
| 11 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 922 $ Poids 44 % |
| 12 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 548 002 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.