5112 Rue PERRAS · Montréal
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 117,4 m² · constr. 1930 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 481 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945139643490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14705112
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 600 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
66023945139643490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 262 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 628 174 $ Poids 93 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 322 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 859 $ Poids 89 % |
| 3 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 477 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 492 472 $ Poids 83 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 398 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 210 $ Poids 78 % |
| 5 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 374 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 651 $ Poids 78 % |
| 6 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 299 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 201 $ Poids 77 % |
| 7 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 72 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 233 $ Poids 76 % |
| 8 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 401 180 $ Poids 69 % |
| 9 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 463 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 511 353 $ Poids 66 % |
| 10 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 574 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 517 762 $ Poids 64 % |
| 11 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 594 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 559 770 $ Poids 64 % |
| 12 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 202 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +46 317 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 650 849 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.