11953-11955 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 176,5 m² · constr. 1957 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 377 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945139781740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611953
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
66023945139781740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 206 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 740 991 $ Poids 80 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 380 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 562 $ Poids 77 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 386 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 185 $ Poids 73 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 262 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 707 227 $ Poids 64 % |
| 5 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 495 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +63 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 462 $ Poids 63 % |
| 6 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 552 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 694 665 $ Poids 63 % |
| 7 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 933 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −587 $ | 127 998 $ Poids 60 % |
| 8 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 221 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +72 247 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 444 $ Poids 56 % |
| 9 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 686 873 $ Poids 53 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 781 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 815 501 $ Poids 51 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 552 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −1 059 $ | 255 787 $ Poids 44 % |
| 12 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 589 192 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.