11943 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 98,8 m² · constr. 1957 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 379 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945139890150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611943
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
66023945139890150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 372 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 585 393 $ Poids 87 % |
| 2 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 510 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 559 976 $ Poids 85 % |
| 3 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 217 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 209 $ Poids 85 % |
| 4 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 639 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 283 415 $ Poids 81 % |
| 5 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 227 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 665 303 $ Poids 81 % |
| 6 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 388 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 489 091 $ Poids 81 % |
| 7 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 174 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 549 309 $ Poids 80 % |
| 8 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 201 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 630 260 $ Poids 80 % |
| 9 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 282 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 501 237 $ Poids 80 % |
| 10 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 746 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 427 416 $ Poids 78 % |
| 11 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 754 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 437 356 $ Poids 77 % |
| 12 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 691 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 332 439 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.