11360 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 103,2 m² · constr. 1937 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 370 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945140286980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911360
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
66023945140286980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 397 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 464 060 $ Poids 91 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 438 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 384 367 $ Poids 90 % |
| 3 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 361 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −10 284 $ | 107 063 $ Poids 79 % |
| 4 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 733 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 491 570 $ Poids 78 % |
| 5 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 633 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 389 010 $ Poids 72 % |
| 6 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 487 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 403 660 $ Poids 71 % |
| 7 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 872 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 325 $ Poids 57 % |
| 8 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 497 521 $ Poids 54 % |
| 9 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 456 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 447 $ Poids 54 % |
| 10 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 705 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 556 542 $ Poids 53 % |
| 11 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 716 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 342 $ Poids 53 % |
| 12 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 963 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 158 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.