11336 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 107,1 m² · constr. 1933 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 338 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945140464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911336
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
66023945140464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 379 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 473 646 $ Poids 94 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 410 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 383 863 $ Poids 90 % |
| 3 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 337 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −10 826 $ | 108 532 $ Poids 80 % |
| 4 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 842 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 825 $ Poids 65 % |
| 5 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 617 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 389 353 $ Poids 65 % |
| 6 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 457 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 334 $ Poids 62 % |
| 7 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 933 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 999 $ Poids 61 % |
| 8 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 346 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 429 $ Poids 57 % |
| 9 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 441 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 447 $ Poids 53 % |
| 10 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 475 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 448 121 $ Poids 52 % |
| 11 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 511 258 $ Poids 50 % |
| 12 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 818 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.