11324 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 121,6 m² · constr. 1928 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 446 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945140572910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911324
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
66023945140572910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 369 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 509 286 $ Poids 75 % |
| 2 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 640 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 694 $ Poids 68 % |
| 3 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 468 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 478 148 $ Poids 67 % |
| 4 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 823 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 709 $ Poids 67 % |
| 5 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 393 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 401 882 $ Poids 66 % |
| 6 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 339 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 029 $ Poids 65 % |
| 7 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 914 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 151 $ Poids 63 % |
| 8 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 323 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −10 826 $ | 116 007 $ Poids 60 % |
| 9 | , Montréal 2025-06-20 · 465 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 650 $ Poids 59 % |
| 10 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 468 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 001 $ Poids 55 % |
| 11 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 970 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 005 $ Poids 51 % |
| 12 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 909 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 601 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.