11355 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 151,6 m² · constr. 1923 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 371 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945140629290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911355
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
66023945140629290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 889 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 528 706 $ Poids 57 % |
| 2 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 436 668 $ Poids 53 % |
| 3 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 457 511 $ Poids 52 % |
| 4 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 684 756 $ Poids 48 % |
| 5 | , Montréal 2025-06-20 · 520 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 159 $ Poids 45 % |
| 6 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 646 700 $ Poids 44 % |
| 7 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +17 501 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 685 066 $ Poids 43 % |
| 8 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 660 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +55 625 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 596 626 $ Poids 43 % |
| 9 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 660 394 $ Poids 37 % |
| 10 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 673 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 648 $ Poids 36 % |
| 11 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 710 $ Poids 33 % |
| 12 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 786 007 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.