11346 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 95,7 m² · constr. 1940 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 353 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945140949970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011346
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
66023945140949970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 471 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 392 840 $ Poids 86 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 685 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 379 202 $ Poids 80 % |
| 3 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 457 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 375 880 $ Poids 79 % |
| 4 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 448 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 445 625 $ Poids 73 % |
| 5 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 801 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 479 881 $ Poids 71 % |
| 6 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 397 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 104 821 $ Poids 68 % |
| 7 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 775 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 543 723 $ Poids 54 % |
| 8 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 485 135 $ Poids 54 % |
| 9 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 770 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 545 964 $ Poids 51 % |
| 10 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 756 327 $ Poids 49 % |
| 11 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 510 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 139 $ Poids 47 % |
| 12 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 668 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 370 495 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.