11421 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 131,4 m² · constr. 1990 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 590 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945141165430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911421
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
66023945141165430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 730 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 905 $ Poids 64 % |
| 2 | , Montréal 2025-06-20 · 596 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 923 $ Poids 60 % |
| 3 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 563 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 520 938 $ Poids 58 % |
| 4 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 435 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 620 215 $ Poids 53 % |
| 5 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 478 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 974 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 554 414 $ Poids 52 % |
| 6 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 942 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 556 $ Poids 49 % |
| 7 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 563 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 549 943 $ Poids 48 % |
| 8 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 410 448 $ Poids 47 % |
| 9 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 736 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +51 855 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 846 777 $ Poids 47 % |
| 10 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 854 $ Poids 46 % |
| 11 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −30 071 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 651 123 $ Poids 40 % |
| 12 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 547 896 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.