11418 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 124,9 m² · constr. 1940 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 355 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945141407250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011418
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
66023945141407250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 719 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 837 $ Poids 66 % |
| 2 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 500 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 517 397 $ Poids 64 % |
| 3 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 587 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 484 982 $ Poids 62 % |
| 4 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 458 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 131 $ Poids 60 % |
| 5 | , Montréal 2025-06-20 · 602 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 303 446 $ Poids 58 % |
| 6 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 940 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 056 $ Poids 58 % |
| 7 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 717 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 702 641 $ Poids 56 % |
| 8 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 537 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 432 455 $ Poids 55 % |
| 9 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 683 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 708 318 $ Poids 54 % |
| 10 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 785 $ Poids 53 % |
| 11 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 648 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −9 806 $ | 126 628 $ Poids 52 % |
| 12 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 587 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 699 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.