11373 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 109,2 m² · constr. 1925 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 576 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945141412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911373
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 600 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
66023945141412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 452 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 478 807 $ Poids 91 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 487 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 377 857 $ Poids 85 % |
| 3 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 640 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −12 257 $ | 114 925 $ Poids 80 % |
| 4 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 415 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −10 826 $ | 109 615 $ Poids 76 % |
| 5 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 752 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 632 $ Poids 71 % |
| 6 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 901 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 863 $ Poids 64 % |
| 7 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 707 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 120 $ Poids 61 % |
| 8 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 993 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 221 $ Poids 60 % |
| 9 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 413 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 585 $ Poids 59 % |
| 10 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 688 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 987 $ Poids 58 % |
| 11 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 520 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 086 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 086 $ Poids 56 % |
| 12 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 542 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 452 470 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.