11363 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 7 867 $/m² · 60,2 m² · constr. 1953 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 393 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945141530580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911363
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
66023945141530580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 595 199 $ Poids 36 % |
| 2 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 575 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie −40 231 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 394 622 $ Poids 35 % |
| 3 | 11258, avenue de Paris, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (6 189 $/m²) 50,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 368 224 $ Poids 34 % |
| 4 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 166 918 $ Poids 23 % |
| 5 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −37 324 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 486 611 $ Poids 6 % |
| 6 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 929 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −76 261 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 546 704 $ Poids 5 % |
| 7 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge +1 217 $ | 267 731 $ Poids 4 % |
| 8 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −58 021 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 496 234 $ Poids 3 % |
| 9 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −51 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 079 $ Poids 3 % |
| 10 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −53 831 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 441 886 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.