11400-11404 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 178,5 m² · constr. 1960 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 470 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945141584870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011400
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
66023945141584870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 617 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 644 579 $ Poids 55 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 888 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 592 145 $ Poids 51 % |
| 3 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 766 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 758 310 $ Poids 48 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 675 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −54 636 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 007 236 $ Poids 46 % |
| 5 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 677 042 $ Poids 46 % |
| 6 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 380 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 518 177 $ Poids 41 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 405 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 319 015 $ Poids 41 % |
| 8 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −38 973 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 056 158 $ Poids 35 % |
| 9 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 881 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 593 148 $ Poids 34 % |
| 10 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +52 644 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 708 810 $ Poids 33 % |
| 11 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 054 $ Poids 31 % |
| 12 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 705 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 770 149 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.