11368-11372 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 162,8 m² · constr. 1955 · terrain 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 483 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945141722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011368
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
66023945141722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 901 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 568 966 $ Poids 59 % |
| 2 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 781 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 940 $ Poids 53 % |
| 3 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 555 056 $ Poids 46 % |
| 4 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 899 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 455 099 $ Poids 44 % |
| 5 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 672 560 $ Poids 41 % |
| 6 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 710 864 $ Poids 40 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 599 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −41 860 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 604 685 $ Poids 39 % |
| 8 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 681 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 725 674 $ Poids 37 % |
| 9 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 711 201 $ Poids 36 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −36 306 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 634 782 $ Poids 36 % |
| 11 | , Montréal 2025-06-20 · 549 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 369 543 $ Poids 32 % |
| 12 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 584 490 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.