11356-11360 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 145,7 m² · constr. 1955 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 503 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945141781960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011356
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
66023945141781960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 426 959 $ Poids 56 % |
| 2 | , Montréal 2025-06-20 · 538 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 349 872 $ Poids 52 % |
| 3 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 658 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +42 855 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 616 556 $ Poids 51 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 906 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 543 720 $ Poids 50 % |
| 5 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 671 003 $ Poids 50 % |
| 6 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 527 047 $ Poids 49 % |
| 7 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 671 299 $ Poids 45 % |
| 8 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 787 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −39 538 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 742 $ Poids 42 % |
| 9 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 556 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +51 771 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 528 055 $ Poids 40 % |
| 10 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 633 077 $ Poids 40 % |
| 11 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 994 $ Poids 38 % |
| 12 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 427 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +70 218 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 635 199 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.