11387-11389 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 165 m² · constr. 1967 · terrain 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 506 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945141986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011387
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
66023945141986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 933 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 572 214 $ Poids 57 % |
| 2 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 809 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 753 704 $ Poids 52 % |
| 3 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 576 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −38 372 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 644 173 $ Poids 42 % |
| 4 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 573 510 $ Poids 42 % |
| 5 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 519 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 458 719 $ Poids 41 % |
| 6 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 677 639 $ Poids 38 % |
| 7 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +48 253 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 715 992 $ Poids 38 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −32 573 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 676 014 $ Poids 37 % |
| 9 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 678 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 765 805 $ Poids 37 % |
| 10 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +48 769 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 716 335 $ Poids 35 % |
| 11 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +47 240 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 690 827 $ Poids 29 % |
| 12 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 622 733 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.