11529-11531 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 144,7 m² · constr. 1940 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 504 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945142019640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011529
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
66023945142019640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 453 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −34 254 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 681 739 $ Poids 59 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 867 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 542 244 $ Poids 50 % |
| 3 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 651 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +39 820 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 761 590 $ Poids 48 % |
| 4 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 425 314 $ Poids 47 % |
| 5 | , Montréal 2025-06-20 · 731 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 326 222 $ Poids 47 % |
| 6 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 818 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +40 691 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 581 692 $ Poids 47 % |
| 7 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 488 284 $ Poids 44 % |
| 8 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 732 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −41 772 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 509 $ Poids 42 % |
| 9 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 668 671 $ Poids 41 % |
| 10 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 692 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +49 700 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 525 984 $ Poids 39 % |
| 11 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 668 965 $ Poids 39 % |
| 12 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 630 768 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.