11462 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 77,4 m² · constr. 1940 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 347 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945142042160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011462
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
66023945142042160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 585 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 413 131 $ Poids 82 % |
| 2 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 649 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 416 139 $ Poids 78 % |
| 3 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 255 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −15 104 $ | 236 017 $ Poids 68 % |
| 4 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 118 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 198 $ Poids 67 % |
| 5 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 623 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 351 432 $ Poids 53 % |
| 6 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 567 736 $ Poids 44 % |
| 7 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 125 $ Poids 31 % |
| 8 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −51 136 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 693 941 $ Poids 28 % |
| 9 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 485 541 $ Poids 26 % |
| 10 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +53 328 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 633 333 $ Poids 24 % |
| 11 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 721 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 338 430 $ Poids 24 % |
| 12 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −31 020 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 392 326 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.