11519 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 99,2 m² · constr. 1955 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 422 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945142108330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011519
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
66023945142108330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 145 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 404 968 $ Poids 84 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 81 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 594 713 $ Poids 83 % |
| 3 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 652 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 412 887 $ Poids 78 % |
| 4 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 603 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 454 228 $ Poids 77 % |
| 5 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 700 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −613 $ | 120 676 $ Poids 77 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 761 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 528 796 $ Poids 76 % |
| 7 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 509 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 599 070 $ Poids 76 % |
| 8 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 672 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 431 509 $ Poids 72 % |
| 9 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 836 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 415 759 $ Poids 69 % |
| 10 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 577 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −541 $ | 114 744 $ Poids 69 % |
| 11 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 761 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 593 985 $ Poids 54 % |
| 12 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 555 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.