11456 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 79,4 m² · constr. 1955 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 333 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945142120940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011456
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
66023945142120940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 591 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 450 711 $ Poids 79 % |
| 2 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 127 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 360 673 $ Poids 76 % |
| 3 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 637 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 453 646 $ Poids 75 % |
| 4 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 608 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 386 708 $ Poids 62 % |
| 5 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 615 589 $ Poids 47 % |
| 6 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 763 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 229 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 374 421 $ Poids 47 % |
| 7 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 443 719 $ Poids 35 % |
| 8 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −44 318 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 707 059 $ Poids 33 % |
| 9 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 715 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 366 010 $ Poids 28 % |
| 10 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 530 134 $ Poids 28 % |
| 11 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 427 572 $ Poids 27 % |
| 12 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 597 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 448 395 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.