11505 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 119,7 m² · constr. 1945 · terrain 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 393 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945142197010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011505
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
66023945142197010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 593 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 504 616 $ Poids 71 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 638 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 432 455 $ Poids 62 % |
| 3 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 688 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −6 741 $ | 126 628 $ Poids 61 % |
| 4 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 547 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 365 $ Poids 61 % |
| 5 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 673 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 474 213 $ Poids 61 % |
| 6 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 789 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 533 032 $ Poids 60 % |
| 7 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 759 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 233 $ Poids 59 % |
| 8 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 426 256 $ Poids 58 % |
| 9 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 564 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −5 954 $ | 119 899 $ Poids 58 % |
| 10 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 447 931 $ Poids 53 % |
| 11 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 765 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 444 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 555 977 $ Poids 52 % |
| 12 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 666 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 711 802 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.