11471-11473 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 178,4 m² · constr. 1956 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 442 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945142354910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011471
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
66023945142354910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 486 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +42 193 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 816 186 $ Poids 59 % |
| 2 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 654 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 421 $ Poids 54 % |
| 3 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 888 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 591 997 $ Poids 51 % |
| 4 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 756 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 750 787 $ Poids 48 % |
| 5 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 767 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −54 871 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 988 000 $ Poids 43 % |
| 6 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 664 373 $ Poids 41 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 473 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 312 941 $ Poids 39 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 507 650 $ Poids 37 % |
| 9 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 717 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 583 084 $ Poids 32 % |
| 10 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −39 288 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 055 844 $ Poids 31 % |
| 11 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +52 413 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 708 579 $ Poids 30 % |
| 12 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 778 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 757 961 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.