11457 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 94,2 m² · constr. 1924 · terrain 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 371 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945142414080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011457
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
66023945142414080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 159 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 782 $ Poids 94 % |
| 2 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 619 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 146 $ Poids 82 % |
| 3 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 473 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 747 $ Poids 78 % |
| 4 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 802 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 670 $ Poids 75 % |
| 5 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 604 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 348 794 $ Poids 70 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 776 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 353 $ Poids 69 % |
| 7 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 659 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −12 257 $ | 106 085 $ Poids 69 % |
| 8 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 567 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 462 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 441 938 $ Poids 64 % |
| 9 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 534 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −10 826 $ | 101 882 $ Poids 60 % |
| 10 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 769 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 339 $ Poids 54 % |
| 11 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 097 $ Poids 51 % |
| 12 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 700 814 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.