11443 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 100,3 m² · constr. 1954 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 407 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945142512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011443
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
66023945142512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 592 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 413 003 $ Poids 82 % |
| 2 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 559 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 456 932 $ Poids 81 % |
| 3 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 168 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 405 429 $ Poids 81 % |
| 4 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 646 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −1 226 $ | 120 712 $ Poids 80 % |
| 5 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 461 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 599 471 $ Poids 76 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 783 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 529 026 $ Poids 75 % |
| 7 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 605 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 948 $ Poids 73 % |
| 8 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 523 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −1 083 $ | 114 770 $ Poids 72 % |
| 9 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 794 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 416 106 $ Poids 70 % |
| 10 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 775 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 353 $ Poids 53 % |
| 11 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 533 916 $ Poids 50 % |
| 12 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 617 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 755 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.